实探南山3大豪宅：深圳湾瑞府拿预售，均价15.8万/平！
春节期间楼市也放假，深圳新房市场零成交。不过节后即有好消息释放——酝酿许久的粤港澳大湾区规划纲要发布在即、深圳二手房减税等。在一系列利好政策的刺激下，节后楼市“小阳春”或可期。
开发商早早结束假期开门迎客，乐居看楼小分队也启动探春行动。本期主题「不红不看」——深圳湾“微型城市”华润深圳湾、太子湾临海公寓湾玺BayHouse、蛇口健康人居大宅湾厦海境界，南山热盘一文全扫描。
进来确认下眼神，是不是你的Dream House
华润深圳湾项目分为两期，一期为深圳湾体育中心及木棉花酒店，现已投入运营。二期则分为南北两区，北区则是悦府，南区包括中国华润大厦（春笋）、深圳湾万象城、华润深圳湾瑞府顶级一线海景公寓，另还有中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、悦府南区、安达仕酒店等多重高端业态。
华润深圳湾瑞府紧邻中国华润大厦，是华润深圳湾国际商业中心的压轴之作，塔楼及裙楼总建面约10万平，建筑高度约240米，项目分为地下5层、地上59层（其中24层及以下为凯悦集团旗下最高级别精品酒店——安达仕酒店，27层及以上为公寓部分）。
交通
位于后海金融总部基地的核心建筑群，滨海大道与科苑路交界。项目东靠深圳人才公园及15公里滨海长廊,西临海岸城和保利剧院,南眺香港城景。临近地铁线路有2号线和11号线，未来规划13号线。
最新销售状态
近期（1月28日）已获预售证，主推146套房源，整体均价15.8万/㎡。
主推户型
主推公寓户型建面约228-583㎡，带精装。
亮点
1.地段：项目所处位置位于后海总部基地范围内。后海总部基地定位为以金融、商务办公、商业服务、公共设施为主的现代化的具有滨海环境气息的城市区域中心区，汇集了阿里巴巴、腾讯、百度等22个总部项目。
2.配套：除了中国华润大厦春笋的高端商务配套，还拥有深圳湾体育中心、中国华润大厦艺术中心等丰富的文体资源。同时享受万象城、海岸城、保利文化广场等大型商业配套，商业配套醇熟，并且在深圳城市核心位置还能享受到深圳人才公园、大沙河高尔夫、深圳湾滨海长廊的自然景观。
3.其他信息：总部基地林立的后海，随着高端人才不断流入，在售的居住型项目将越来越稀缺。深圳湾瑞府汇聚了湾区丰富的自然景观资源、商业配套资源和优质的文化体育资源，是继华润深圳湾悦府之后入主华润深圳湾为数不多的机会。
由国际邮轮母港领衔，集总部商务集群、滨海商业街区、顶级国际社区等于一体，170万平米国际滨海综合体招商太子湾首发居住产品——湾玺BayHouse于2018年底亮相。
招商太子湾项目占地面积近70万平，总建筑面积约170万平，包含三大板块——邮轮坊、商业坊和居住坊，主打宜居、宜业、宜商、宜游的国际滨海城区综合体旗舰。
△湾玺BayHouse效果图
湾玺BayHouse是太子湾居住板块的首发作品，含T1、T2两栋顶级商务公寓，T1已入市，T2计划今年年中推盘。项目采用板式设计，注重公寓住宅化，单梯入户，拥有无敌海景大阳台，一线临海，视野无遮挡。
交通
目前，太子湾片区在运营的是地铁2号线，距离湾玺最近的地铁站是蛇口港站，已动工的12号线在片区内设太子湾站。
道路交通方面，未来将有港湾大道、望海路延长线、南海大道延长线3条城市主干道贯通太子湾，在建中的邮轮大道将连接S3广深沿江高速。
最新销售状态
2018年12月5日，太子湾滨海大厦取得预售许可证，推出139套商业、办公产品与76套高端公寓即湾玺BayHouse T1。
据置业顾问介绍，目前T1剩余二十余套在售，主要客群为深圳企业主及少量外地客户，预计2020年中交楼，其中标准层（4-20层）精装交付，特殊层（21-25层）毛坯交付。
T2栋计划今年年中入市。
价格
湾玺BayHouse T1栋备案价格区间为7.8-17.8万元/平米，总价区间为1919-10613万元，其中顶层复式总价约1.47亿元。值得一提的是，标准楼层的装修费用已含在房价中。
主推户型
240平3房2厅3卫、310平4+1房2厅5卫、390平5+1房2厅5卫、290平4房2厅4卫，1梯1户。
左右滑动查看更多户型图
左右滑动查看更多创意展示空间实拍图
亮点
1.地段：湾玺BayHouse属于太子湾片区居住板块的首发作品，也是为数不多的可售居住产品，具有不可替代性。
2.配套：招商太子湾包含三大板块——邮轮坊、商业坊和居住坊。
邮轮坊可停泊22万吨级的世界级邮轮，已开通港澳珠、日本、越南等航线，是深圳走向世界的“海上门户”。
商业坊体量约46万平。最值得期待的是，招商蛇口与新世界合作，引入全球首个把艺术、人文、自然三大核心元素融合的原创品牌——K11购物艺术中心，将打造“海平线上的香榭丽舍大道”。
3.学校：2018年10月，太子湾国际学校动工建设，预计2020年投入使用。太子湾国际学校由领科教育集团打造4年制美式高中，引入美国教育模式，入读学生毕业后可直升美国大学。
△太子湾国际学校效果图
4.医疗：太子湾国际医院由招商蛇口联合印尼力宝集团共同打造，建设面积约3万平，专注于术后疗养，将为深圳人民提供一站式健康管理服务。
楼评
湾玺是接班双玺的“种子选手”。作为招商蛇口第六代豪宅，整体规划、户型设计、硬软装等方面的配置，较双玺都有提升。此外，湾玺的定位偏商务，不只是居住，会所、商务接待等功能都可以实现。
600亿堆起来的海上世界，就像是双玺的命盘八字，而太子湾则是海上世界的升级版，招商蛇口计划投资3000亿再造太子湾。
无论是集齐“亚洲最大旗舰店”、“海平线上的香榭丽舍大道”、“中国首个一线临海”等光环的K11，还是南中国最大邮轮母港、超300米蛇口新地标、国际学校国际医院等，都将成为招商太子湾绝无仅有的附加价值。
△太子湾K11效果图
看完之后，唯一需要操心的可能就是钱了吧……
海境界是目前后海唯一待售的新盘，项目占地3.3万方，建面32万方。包括A、B两栋住宅、C座写字楼、D座公寓，写字楼及公寓全部自持仅对外出租。商业涵盖地面6层和地下1层，建面6万方，将引进红星美凯龙环球艺术家居博览中心，目前已签约。
项目位于南山后海滨路与招商东路交汇处，距离湾厦地铁站不到100米，未来地下1层将与地铁2号线湾厦站D口无缝连接。
目前展示中心已开放，开盘时间待定，预计4-5月入市，户型图及样板间暂未展示。
暂未透露。
目前周边二手盘价格区间10-19万/平，如恒裕滨城二期约19万/平，澳城花园二期15.6万/平（数据来源链家网）。
住宅产品仅140㎡3房、190㎡4房两种户型，总套数298套，预计2021年交楼。190㎡为端头位，140㎡中间位置，共45层，3层起是住宅，15和31楼为架空层。
住宅全部南北通透，2梯2户。车位比1:2，地下4层停车库，弥补一期停车位不足。
亮点
1.地段：位于南山后海核心位置，周边配套非常成熟，建成后将与地铁湾厦站无缝接驳。
2.配套：距离深圳湾公园运动公园1.4公里，步行约20分钟可达；距太子湾游轮母港约5公里，开车约15分钟可达；距深圳湾口岸约2.9公里，驾车约10分钟。
3.学校：项目内将建1所公立幼儿园，中小学区划片：育才四小、育才三中，以及南二外海岸小学（以政府公布信息为准）。
4.规划：规划中的蛇口文体公园与项目一路之隔，未来将建成游泳馆、图书馆、乒乓球馆、体育活动用房、文化服务用房等，预计2021年完工。
5.品质：海境界二期获得全球第一部健康住宅标准“美国Well健康住宅”金级认证，以七大核心体系：空气、水、营养、光线、健身、舒适、精神，全面改善人体11大生命系统，主张通过提高居住环境健康，进而提高精神健康。
项目引进了可实现室内恒温、恒湿、恒氧的慧科技“三恒系统”，这套系统是对传统住宅空调和新风系统的再升级。
楼评
地处深圳二手房最贵片区，地段、交通、配套、学区无敌，精装配置很壕很强大，遗憾的是样板间和户型图都没出来，无法真切感受。踩盘时也有3-4组客户也在现场了解，大多为周边居住。对我来说，除了差钱，什么都不差。
（小编真心话，不构成购买建议）。
果果 蒸鱼🐟 悦悦悦 | 采写
蒸鱼🐟 | 编辑
扫码加群
了解深圳楼市风向
局长在这里等你
（备注公司+姓名）
点击"阅读原文" ，小白也秒懂的购房课